Duplex - 6395-6397 Rue Marie-Victorin, Montréal (Montréal-Nord)
En lumière

Duplex

à vendre

6395-6397 Rue Marie-Victorin

,

Montréal (Montréal-Nord)

575 000$

  • 16541152
  • 25pi x 45pi
  • 2835pc
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À propos

Duplex très propre avec 2 grands logements ayant chacun 3 chambres à coucher. Le logement principal profite d'un sous-sol fini. Cour clôturée avec piscine. Grand garage double/tandem. Entrée asphaltée double. Idéal pour propriétaire occupant ou pour du locatif. À proximité de multiples services, écoles, CEGEP, aut. 25, transport en commun et plus!

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514-236-6282
Addenda
***FAites la visite virtuelle ci-jointe****

Rénovations:
- Prendre note que les 2 fenêtres en façade des salons
seront changées d'ici 2 semaines. De plus, les allèges et
persiennes seront aussi changées.

- Portes de garage, 3 portes en façade + porte piétonnière
arrière du garage ont été changées en 2017.

- Toiture bitume et gravier refaite en +/- 2017.

Extérieur:
- Entrée au garage double, en asphalte avec murêts de blocs
de pierre de chaque côté.
- Balcon du rez-de-chaussée en beton avec main courante en
fer ornemental.
- Entrée privée au sous-sol.
- Cour clôturée.
- Piscine hors-sol.
- Balcon de béton au rez-de-chaussée, extension en bois
donnant accès à la piscine.
- Garage double en tandem avec porte piétonnière arrière et
deux accès au sous-sol.

Intérieur:
Logement du rez-de-chaussée: (occupation 30 jours possible)

- Hall d'entrée fermé avec garde-robe double.
- Grand salon avec belle fenestration, très clair.
- Grande cuisine avec armoires en mélamine grain de bois,
dado en céramique, îlot.
- Salle à manger ouverte sur la cuisine et accès à la cour
- Chambre principale de bonne dimension, grande fenêtre,
garde-robe double, mur du fond en bois style ""grange"".
- 2 chambre à coucher secondaires de bonnes dimensions,
garde-robe simple.
- Salle de bain avec bain/douche combinés, vanité de bois
avec comptoir de verre et lavabo surélevé.

Sous-sol:
- Escalier de bois peint, ouvert.
- Grande pièce servant de salle familiale. Porte privée
pour accès extérieur en façade et porte d'accès au garage.
Espace garde-robe servant pour la laveuse et la sécheuse.
- Espace bureau, 2e accès au garage.
- Salle de jeu servant présentement à une installation de
chambre à coucher. Les vendeurs ne savent pas si la fenêtre
est de dimension légale pour une chambre à coucher et s'en
dégagent.
- Salle de bain avec douche en coin.
(Pour le sous-sol, il semble avoir un potentiel d'un 3e
logement. La responsabilité reviendra au futur propriétaire
de faire les vérifications nécessaires auprès de la Ville
et de le rendre conforme si c'est permis).

2e étage:
Logement du haut actuellement loué

Ce logement est de la même dimension et configuration que
le rez-de-chaussée, à l'exception du hall d'entrée. Il y a
aussi un espace pour mettre laveuse/sécheuse.
En complément
Taxes de 3 897$
Municipale: 3 533$
Scolaire: 364$
Évaluation municipale 385 200$
Terrain: 118 500$
Bâtiment: 266 700$
Revenus Net 22 687$
Revenus: 27 600$
Dépenses: 4 913$
Bâtiment
25pi x 45pi
Construit en 1965
Terrain de 2835pc
31pi x 89pi
Unités locatives
  • Appartement
    1
    -2

Prenez note que le graphique ne représente pas nécessairement la disposition réelle des unités.

Revenus et dépenses
Revenu Net
22 687$
Revenus bruts potentiels
0 $
Total 27 600$
Dépenses
Assurances 1 016$
Taxes municipales 3 533$
Taxes scolaires 364$
Total 4 913$
Pièces
4.10x3.10 pi.
Étage
Plancher
 
14.1x10.2 pi.
Étage
Plancher
 
12.6x11.5 pi.
Étage
Plancher
 
8.10x8.9 pi.
Étage
Plancher
 
11.9x11.7 pi.
Étage
Plancher
 
11.7x8.5 pi.
Étage
Plancher
 
11.11x10.1 pi.
Étage
Plancher
 
7.9x6.8 pi.
Étage
Plancher
 
16.8x11.5 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
8.5x7.3 pi.
Étage
Plancher
 
11.9x11.6 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
6.4x4.1 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
Bâtiment et intérieur
Armoires
Mode de chauffage
Approvisionnement en eau
Énergie pour le chauffage
Fenêtres
Fondation
Garage
Salle de bains/salle d'eau
Sous-sol
Système d'égouts
Type de fenêtre
Terrain et extérieur
Allée
Aménagement du terrain
Revêtements
Proximité
Stationnement
Toiture
Topographie
Autres caractéristiques
Zonage
Évaluation
Inclusions
Rez-de-chaussée et sous-sol : Luminaires, stores, rideaux, lave-vaisselle, ouvre-porte de garage, piscine hors-terre et accessoires. Le tout donné sans garantie légale de qualité.

*Cette propriété est vendue sans garantie legale.
Exclusions
Rez-de-chaussée: Ventilateur de plafond CCP. 2e étage: Les effets personnels des locataires (aucun rideaux ou stores) d'inclus.
Outils
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--
Présenté par
Pierre F. Legault
Courtier immobilier
Beverly Ann Rowe
Courtier immobilier agréé

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

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seront changées d'ici 2 semaines. De plus, les allèges et
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arrière du garage ont été changées en 2017.

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Extérieur:
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- Entrée privée au sous-sol.
- Cour clôturée.
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- Balcon de béton au rez-de-chaussée, extension en bois
donnant accès à la piscine.
- Garage double en tandem avec porte piétonnière arrière et
deux accès au sous-sol.

Intérieur:
Logement du rez-de-chaussée: (occupation 30 jours possible)

- Hall d'entrée fermé avec garde-robe double.
- Grand salon avec belle fenestration, très clair.
- Grande cuisine avec armoires en mélamine grain de bois,
dado en céramique, îlot.
- Salle à manger ouverte sur la cuisine et accès à la cour
- Chambre principale de bonne dimension, grande fenêtre,
garde-robe double, mur du fond en bois style ""grange"".
- 2 chambre à coucher secondaires de bonnes dimensions,
garde-robe simple.
- Salle de bain avec bain/douche combinés, vanité de bois
avec comptoir de verre et lavabo surélevé.

Sous-sol:
- Escalier de bois peint, ouvert.
- Grande pièce servant de salle familiale. Porte privée
pour accès extérieur en façade et porte d'accès au garage.
Espace garde-robe servant pour la laveuse et la sécheuse.
- Espace bureau, 2e accès au garage.
- Salle de jeu servant présentement à une installation de
chambre à coucher. Les vendeurs ne savent pas si la fenêtre
est de dimension légale pour une chambre à coucher et s'en
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logement. La responsabilité reviendra au futur propriétaire
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Logement du haut actuellement loué

Ce logement est de la même dimension et configuration que
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